Thị trường bất động sản Quận 4 khắc nghiệt đến cỡ nào những ngày cuối năm 2019

Thời điểm 2018 cho đến tháng 6/2019 có lẽ là thời điểm mà bất động sản trong cả nước nói chung và Quận 4 nói chung khá nhộn nhịp. Nhưng đến thời điểm hiện tại này hầu như mọi nơi đều đang chững lại và không có nhiều giao dịch. Các môi giới thì đang rụng dần còn phía nhà đầu tư e dè trong việc chi tiền mua nhà hoặc đất đai. Nguyên nhân có lẽ là do sự khắc nghiệt của thị trường.

Thị trường bất động sản Quận 4 hạn hẹp hơn những nơi khác

Diện tích Quận 2 có thể nói quá nhỏ, làm chừng tầm 2 tuần có thể nói chẳng còn gì để làm. So sánh với sản phẩm của những quận khác thì đa dạng hơn, địa bàn hoạt động cũng rộng hơn, nhiều thông tin sản phẩm khách hàng hơn. Quận 4 có thể nói là quận xương xẩu chứ không hề dễ gặm.

Giá mới thị trường Quận 4 người bán luôn sợ hố nên đưa ra giá quá cao. Người mua thì khảo sát kỹ lưỡng nghe đến giá thì không dám trả sợ hố, bởi họ sợ trả giá như thế nào đi chăng nữa cũng bị dính chưởng. Làm môi giới mất công dẫn khách đi xem nhiều nếu không có kinh nghiệm và không có kỹ xảo thì khó chốt kèo thành công.

Quy hoạch của Quận 4 thì tùm lum nào là mở đường hẻm, quy hoạch hoa viên cây xanh, đât thương mại dịch vụ, đất giáo dục…căn nào không dính ít cũng dính nhiều. Căn nào không có dinh quy hoạch thì giá ở đây bán cao ngất trời nghe đến cái giá là thấy hết hồn.

Lòng vòng Quận 4 đi qua những con đường như Tôn Đản, Hoàng Diệu, Đoàn Văn Bơ, Bến Văn Đồn, Tôn Thất Huyết, Khánh Hội…không có quá nhiều nhà cho thuê đụng đâu cũng gặp trùng nguồn trùng chủ. Khai thác làm nguồn hạ giá với chủ là một điều cực kì khó khăn.

Làm môi giới tại Quận 4 là điều cực kì khắc nghiệt

Để bán được một căn hộ ở đây giao dịch thành công không hề đơn giản chút xíu nào. Bạn thiếu sáng tạo thì điều này khó thành công. Làm môi giới tại Quận 4 thì bạn cần phải biết 14 điều sau đây:

+ Quận 4 nhỏ nhất Sài Gòn có tổng 15 phường thiếu phường 7,11,17.

+ Đường Tôn Đản không hề có biển tên đường khi rẻ vào nên nhiều người dễ nhầm tưởng đây là con hẻm.

+ Ở Quận 4 phải biết 2 chợ là Hãng Phân và Xóm Chiếu.

+ Quận 4 là Quận nhỏ nhất Sài Gòn với diện tích chỉ 4km vuông, 11 cây cầu.

+ Chỉ có 2 cây xăng ở đường Tôn Thất Thuyết và đường Nguyễn Khoái- Bến Vân Đồn.

+ Bánh mì Minh Châu có từ lâu đời tại đây.

+ Chung cư Vĩnh Hội và chung cư Trúc Giang 2 có từ khá lâu đời có tuổi thọ trên 50 năm hiện đang trong tình trạng xuống cấp nặng nề.

+ Cầu Ông Lãnh, đường Hoàng Diệu, Vĩnh Khánh là những cái tên gắn liền với Quận 4.

+ Quận 4 sắp có rạp chiếu phim.

+ Buổi đêm Quận 4 khá vắng vẻ chỉ có cửa hạng tiện lợi hay các quán ăn lề đường là còn mở cửa.

+ Đường Tôn Đản con đường khét tiếng dân giang hồ vì Năm Cam nhà ở hẻm 148.

+ Nhiều người lầm tưởng Bến Nhà Rộng là ở Quận 1 nhưng không phải.

+ Quận 4 không có đường một chiều nhưng đường lớn xe đông quay đầu cũng khó.

Quận 4 vươn mình trở thành đô thị thông minh

Ngay tại thời điểm này Quận 4 đang từng bước công nghiệp hóa hoàn thiện mình hơn nữa. Thực hiện việc giải tỏa chừng khoảng hơn 20% đất quy hoạch xây dựng chung cư cao cấp. Tiến hành di dời Cảng Sài Gòn về Quận 7, nhượng lại cơ sở hạ tầng để đầu tư xây dựng khu du lịch đang chờ Thủ Tưởng phê duyệt.

Các mạng lưới giao thông của khu vực Quận 4 với 6 trục đường chính  Bến Vân Đồn, Tôn Đản và Đoàn Văn Bơ, Nguyễn Tất Thành, Hoàng Diệu, Khánh Hội. Kết nối thông với nhiều Quận lân cận khác. Cư dân sinh sống tại nơi đây sẽ thuận tiện trong việc di chuyển và được thừa hưởng toàn bộ phúc lợi xã hội.

Tóm lại thị trường bất động sản Quận 4 có nhiều hạn hẹp và khó khăn, nhưng nếu là môi giới bất động sản hay nhà đầu tư. Chỉ cần bạn có bản lĩnh chiến đấu thì thắng lợi lớn sẽ thuộc về bạn.