Những lý do khiến bất động sản quận 4 tăng không hạ nhiệt
Trước kia bất động sản quận 4 không được nhà đầu tư chăm chú mấy thì nay đang là điểm nóng. Nhiều nhà đầu tư quan tâm đổ dồn nguồn vốn của mình về đây nhờ lợi thế giao thông hạ tầng phát triển nay. Nơi đây bỗng chốc biến thành quận trung tâm thông với nhiều quận khác, dự án mới ngày càng khang hiếm và đây chính là lý do khiến cho việc đầu tư sớm tỷ lệ sinh lời cao cho nhà đầu tư.
Bảng giá bất động sản quận 4 liên tục cập nhập bảng giá mới
Theo như cáo trạng mới nhất của CBRE Việt Nam thì giá bán trung bình của căn hộ thị trường sơ cấp HCM quý I là 1.764$ mỗi m². Hiện tại những dự án hạng sang trực thuộc quận 1,2,4 và khu vực Thủ Thiêm cũng được đánh giá là đi đầu trên đà sôi động của thị trường thứ cấp trong thời gian gần đây. Đánh giá chung giá của mỗi căn hộ tăng 15-20% so với con số chào bán ban đầu.
Thoe như dự kiến thì thị trường bất động sản quận 4 con số sẽ còn tăng thêm khoảng chừng 5% nữa. Phân khúc trung cấp lẫn bình dân có tốc độ tăng trưởng bình thường chỉ 1-3%, với tính cạnh tranh cao và nguồn cung cũng lớn. So sánh với những khu vực quận có quỹ đất khang hiếm như quận 1,3,4 thì giá bán tăng lên rất nhiều so với con số dự kiến ban đầu.
Biên độ tăng giá thường xuất hiện ở những thị trường sơ khai vì mặt bằng chung giá còn ở mức thấp. Hiện tại quận 4 chính là nơi dẫn đầu về thị trường bất động sản tăng một cách vượt trội, có mức giá cạnh tranh cao. Mặt bằng giá thấp cộng thêm việc các cơ sở hạ tầng phát triển một cách nhanh chóng.
Quận 4 phát triển nhanh nhờ lợi thế trung tâm
Quận 4 với tổng diện tích 4km² là quận trung tâm với 3 mặt giáp sông Sài Gòn – Bến Nghé – Kênh Tẻ. Kết nối với các Quận 1 – Quận 7 – Quận 8 – Quận 3 – Quận 2 – Quận 5. Qua mỗi ngày quận 4 luôn có những thây đổi lớn để vươn mình thành quận trung tâm sầm uất như những quận khác.
Tuyến đường huyết mạch Bến Vân Đồn – Khánh Hội – Nguyễn Tất Thành – Nguyễn Khoái – Tôn Thất Thuyết kết nối với nhiều quận khác.
Dự án mới ngày càng ít
Các khu dân cư tại quận 4 được hình thành từ sớm, khu vực quỹ đất trung tâm ngày càng bị hạn chế, quỹ đất sạch không còn nhiều. Theo như chương trình phát triển của TPHCM trong những năm tới thì các dự án nhà chung cư, xây dựng cơ sở hạ tầng sẽ không có dự án mới.
Bộ mặt đô thị được chỉnh trang
Trong năm 2019 này di dời và sữa chữa 103 chung cư cũ mang đến một diện mạo mới cho quận 4. Tiến hành xây dựng các dự án theo mô hình “đô thị thông minh” xây dựng hệ sinh thái xung quanh khu dân cư. Mọi thiết kế chuẩn theo những khu thành phố sầm uất của Châu Âu.
Bất động sản quận 4 hiện cũng đang được chú trọng phát triển cơ sở hạ tầng kết nối với khu đô thị quận 1 và Phú Mỹ Hưng. Mở rộng con đường Nguyễn Tắt Thành 54m cùng nhiều dự án về cơ sở hạ tầng đường xa, hoa viên cũng cần được triển khai.
Tỷ suất sinh lời cao cho nhà đầu tư
Giá cho thuê một căn hộ tại TPHCM hiện vẫn đang ở mức cao nhờ nhu cầu cho thuê của khách nước ngoài ngày một tăng trưởng. Giá cho thuê trung bình là 30$ mỗi m²/ 1 tháng với căn hộ dịch vụ hạng A và 252$ mỗi m² đối với những căn hộ hạng B ở ngay quận 4. Hiện tại mức giá này vẫn còn rẻ so với quận 1 nơi không có dự án mới nào phát triển.
Ngay trung tâm giá thành rẻ là phân khúc bất động sản quận 4 mà nhiều đối tượng khách hàng nước ngoài có nhu cầu thuê nhà tại Việt Nam hướng tới. Một số người công tác dài ngày và một số ít khách du lịch ngắn ngày tại đây. Nếu mang so sánh Việt Nam và thị trường bất động sản ở nước ngoài thì nơi đây giá còn mềm dễ đầu tư nên thu hút không ít lượng khách nước ngoài đổ dòng tiền của mình vào đây. Do đó Sunshine Horizon đang là một sự lựa chọn đầy tiềm năng
