Những điểm bất lợi đối với thị trường bất động sản quận 4

Bất động sản quận 4 ngoài những điểm nổi bật ra đương nhiên sẽ có những điểm bất lợi. Điều này người đi mua nhà đất và nhà đầu tư cần nắm được để chuẩn bị cho mình tâm lý.

Quy hoạch

Quận 4 có quy hoạch khá lằn nhằn đụng đâu cũng vướng víu đủ các kiểu con đà điểu cho nên người mua khá ngại ngùng. Nhưng có 1 thực tế đối với những người dân sinh sống lâu năm tại quận 4 họ coi đây là điều hết sức bình thường. Bởi quy hoạch chỉ là quy hoạch thôi chứ không biết bao giờ làm, có những chính sách quy hoạch để chừng khoảng 10 năm nay rồi chứ chưa hề thấy tiến hành thi công gì ở đây hết.

Những quy hoạch mở rộng đường từ Thủ Thiêm qua quận 2, cầu Nguyễn Khoái đi qua quận 7 và xây dựng cầu Trần Đình Xu quận quận 1, đường Nguyễn Tắt Thành mở rộng lên 36m-45m. Đây là những thông tin có lợi cho phía các nhà đầu tư, chính vì lý do này mà giá đất đai nhà cửa nơi đây tăng lên khủng khiếp. Giá cả hét cao gấp 2-3 lần so với thực tế.

Giá bán tăng nhanh chóng

Giá bán nhà đất ở đây tăng nhanh đến chóng mặt, cụ thể nhà hẻm xe máy thôi thì giá bán đã chào lên đến 100 triệu/ 1m² còn hẻm xe hơi thì 150-200 triệu/ 1m². Trong khi đó số con hẻm có thể chạy được ô tô vào ở quận 4 không hề nhiều còn những căn nhà mặt tiền có giá thành từ 200 triệu đến cả tỷ đồng/ 1m². Đó là giá rao còn giá bán thực tế thì mức giá giao dịch phải thấp hơn 20-30% so với con số giá rao đó thì mới bán nhanh được. Chính vì giá bán nhà đất tăng nhanh nên dẫn đến giá thành cho thuê mặt bằng cùng tăng cao một cách nhanh chóng. Ngoại trừ một số khu xuề xòa thì vẫn còn giữ mức giá cũ chưa tăng mà thôi, còn những mặt tiền bán đồ ăn đồ uống tại quận 4 cũng có giá đắt ngang ngửa so với quận 1.

Hình dáng nhà đất

Có thể nói hình dáng nhà đất ở đây muôn màu muôn vẻ đủ các loại hình dáng từ cái bao, cái bình và cả luôn phần chính chính giữa. Có những nơi mà bạn sẽ không thể nào tưởng tượng được tại sao căn nhà lại có hình dạng độc đáo đến như vậy. Những căn nhà có diện tích nhỏ chỉ dưới 30m² cũng khá nhiều chiều ngang dưới 3m cũng nhiều. Những con hẻm sâu tít mù khơi đầy lối rẻ, khách hàng đi xem nhà tại quận 4 lần đầu đều có cảm giác sợ. Tuy nhiên có người chê cũng sẽ có người thích và vấn đề của môi giới là làm thế nào để tìm được khách hàng thích.

Chiếm dụng con hẻm

Việc chiếm dụng con hẻm để buôn bán cà phê tạp hóa không chỉ riêng quận 4 mà những quận khác tại Sài Gòn đều khá phổ biến. Lượn lờ qua quận 4 bạn sẽ thấy có khá nhiều anh xăm trổ ngồi tại quán nước nhìn hơi ghê sợ nhưng hỏi thăm các anh chàng sẽ nhiệt tình chỉ. Có không ít môi giới địa phương luôn sẵn lòng chỉ nhà này bán nhà kia bán đương nhiên khi bán được họ sẽ nhận được khoản tiền hoa hồng nho nhỏ từ phía chủ nhà. Tuy nhiên có một nhược điểm đó là căn nhà nào không được lòng môi giới địa phương sẽ không được chào mời nhiệt tình và đâm ra khó bán vì người ngoài không dám vào đây mua.

Tuy nhiên khi bạn có ý định chọn mua nhà tại đây thì hãy nhìn nhận và đánh giá một cách khách quan từ thực tế. Những điểm trên bạn có thể tham khảo để có thể không bỡ ngỡ khi đi va chạm.