Đầu tư kinh doanh bất động sản là gì
Kinh doanh bất động sản là một ngành nghề thịnh hành ở các quốc gia trên thế giới đặc biệt là các nước đang phát triển. Có thể nói đó là đây là nghề giúp người kinh doanh trở thành các ông chủ lớn, doanh nhân bạc tỷ. Vậy kinh doanh bất động sản là gì? Bds123.vn sẽ cũng các độc giả giải đáp thắc mắc này.
Đầu tiên muốn hiểu về kinh doanh bất động sản, trước hết phải hiểu bất động sản là gì. Theo đó, Bất động sản là các tài sản không di dời được bao gồm đất đai, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất và tài sản khác gắn liền trên đất do pháp luật quy định. Thực chất, bất động sản cũng là một loại hàng hóa và có tồn tại nhu cầu mua và bán như các loại hàng hóa thông thường. Tuy nhiên bất động sản là loại hàng hóa có giá trị cao hơn và được nhà nước quy định chặt chẽ hơn.
Photo: Kinh doanh bất động sản, kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản là 3 loại hình kinh doanh bất động sản. Nguồn: Internet.
Đầu tư kinh doanh bất động sản là hành động liên quan đến việc mua, sở hữu, quản lý, cho thuê và bán bất động sản vì lợi nhuận. Việc cải tạo bất động sản như là một phần của chiến lược đầu tư bất động sản thường được coi là một chuyên ngành đầu tư bất động sản thì được gọi là phát triển bất động sản.
Các ngành nghề kinh doanh bất động sản theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản bao gồm:
- Kinh doanh bất động sản;
- Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản;
- Kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản.
Tuy nhiên, không phải bất cứ ai cũng có thể kinh doanh bất động sản. Vì là ngành nghề liên quan tới đất đai – một tài nguyên hữu hạn nên kinh doanh bất động sản chịu sự kiểm soát chặt chẽ của pháp luật.
Photo: Vì là ngành nghề liên quan tới đất đai – một tài nguyên hữu hạn nên kinh doanh bất động sản chịu sự kiểm soát chặt chẽ của pháp luật. Nguồn: Internet.
Điều kiện kinh doanh bất động sản được quy định tại Chương IV Luật kinh doanh bất động sản năm 2014. Cụ thể như sau:
– Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản là:
- a) Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp) và có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
- b) Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.
– Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản là:
- a) Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
- b) Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.
- c) Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.
– Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản là:
- a) Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp.
- b) Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
- c) Sàn giao dịch bất động sản phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ, cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động.
– Điều kiện kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản: Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản phải thành lập doanh nghiệp.
– Điều kiện kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản:
Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản phải thành lập doanh nghiệp. Trường hợp kinh doanh dịch vụ quản lý nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở thì phải có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở. Đó là: Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư phải có đủ điều kiện về chức năng và năng lực theo quy định sau đây:
- a) Được thành lập, hoạt động theo quy định của Luật doanh nghiệp hoặc Luật hợp tác xã và có chức năng quản lý vận hành nhà chung cư;
- b) Phải có các bộ phận chuyên môn nghiệp vụ về quản lý vận hành nhà chung cư bao gồm bộ phận kỹ thuật, dịch vụ, bảo vệ an ninh, vệ sinh, môi trường;
- c) Có đội ngũ cán bộ, nhân viên đáp ứng yêu cầu về quản lý vận hành nhà ở bao gồm lĩnh vực xây dựng, kỹ thuật điện, nước, phòng cháy, chữa cháy, vận hành trang thiết bị gắn với nhà chung cư và có giấy chứng nhận đã được đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn nghiệp vụ về quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.
Photo: Kinh doanh bất động sản cần tính toán kỹ lưỡng về suất đầu tư, thời hạn thu hồi vốn, phương án huy động vốn kinh doanh sao cho phù hợp. Nguồn: Internet.
Bên cạnh đó, kinh doanh bất động sản cần tính toán kỹ lưỡng về suất đầu tư, thời hạn thu hồi vốn, phương án huy động vốn kinh doanh sao cho phù hợp. Bất động sản là một hình thức tài sản với thanh khoản hạn chế so với các khoản đầu tư khác, đầu tư bất động sản lại cần nguồn vốn nhiều và phụ thuộc vào dòng tiền. Do vậy khi đầu tư cần cân nhắc kỹ càng về khả năng thu hồi vốn của phương án kinh doanh.
Nếu những yếu tố này không được nhà đầu tư hiểu rõ và quản lý, đầu tư bất động sản sẽ trở thành một khoản đầu tư mạo hiểm. Nguyên nhân chính của thất bại đầu tư bất động sản là nhà đầu tư nhận được dòng tiền âm trong một khoảng thời gian không bền vững, thường buộc họ bán lại tài sản khi thua lỗ hoặc không có khả năng bán lại.
Đầu tư mua bán nhà hay bất động sản là lĩnh vực mang lại lợi nhuận cực lớn nếu bạn biết nắm bắt và đầu tư đúng cách. Hy vọng những thông tin mà bds123.vn cung cấp phần nào đã giúp các độc giả hiệu rõ hơn về hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản là gì.
Mai An
Bds123.vn
