Ảnh hưởng của Virus Corona nCov 19 đối với thị trường bđs

Góc nhìn thị trường Bất động sản Việt Nam dưới sự ảnh hưởng của dịch NCOV-19 chủng mới

Theo thống kê tính đến 08 giờ sáng ngày 24/02/2020 tình hình virus nCoV trên toàn thế giới có 79.163 ca nhiễm bệnh, số ca tử vong lên đến 2.471 đồng thời hiện nay Hàn Quốc được xem là ổ dịch lớn thứ 2 Thế giới.

Trước tình hình diễn biến phức tạp của dịch COVID-19 gây ra và hiện nay chưa có thuốc điều trị do đó nhiều ngành nghề đã bị tác động nghiêm trọng nên bài viết dưới đây Căn Hộ Sunshine Horizon sẽ giúp bạn phân tích sự ảnh hưởng của dịch nCoV-19 lên thị trường bất động sản nước ta.

Dịch NCOV-19 chủng mới ảnh hưởng đến thị trường bất động sản

Đôi nét về dịch virus Corona

Dịch bệnh COVID-19 (tên chính thức bởi WHO) còn được gọi là dịch viêm phổi cấp do virus corona (NCOV-19) được phát hiện và bùng phát tại Vũ Hán 2019 -2020.

Đây là một dịch bệnh gây ra bởi virus corona chủng mới xuất hiện lần đầu tiên vào ngày 31/12/2019 và lan rất nhanh sau đó. Virus corona chủng mới gây ra sốt, mệt mỏi, ho khan, khó thở, bị tiêu chảy và đặc biệt làm giảm chức năng của thận, gây viêm phổi.

Theo báo cáo của WHO bệnh lây nhiễm từ người sang người, qua đường không khí và tiêu hóa, thời gian ủ bệnh khoảng 14 ngày do đó bệnh rất khó kiểm soát và hiện nay chưa có thuốc điều trị.

Ở Việt Nam nước ta, dịch đầu tiên được phát hiện vào ngày 21/01/2020 ở hai cha con người Trung Quốc. Tính đến hiện nay, nước ta có tổng cộng 16 ca nhiễm bệnh, 15 ca đã được chữa khỏi, 27 ca nghi nhiễm và cách ly 1538 ca.

Ảnh hưởng của dịch COVID-19 đến Bất động sản

Dưới tình hình diễn biến phức tạp của dịch COVID-19 mà nên kinh tế Việt Nam đang trải qua giai đoạn khó khăn, chưa thể khẳng định diễn biến tiếp theo chính vì vậy mà cần có kế hoạch để đối phó lâu dài với dịch.

Ngay sau khi công bố dịch viêm đường hô hấp COVID-19, Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo quyết liệt tăng cường các biện pháp phòng chống dịch bệnh, thậm chí :“Chấp nhận thiệt thòi một phần lợi ích kinh tế để bảo vệ sức khỏe, tính mạng và cuộc sống bình yên của nhân dân” nên đã hạn chế, thậm chí cấm nhập cảnh đối với những người từ Vũ Hán, Trung Quốc.

Vào thời điểm đầu công bố dịch, các địa phương trên cả nước đã triển khai các biện pháp phòng chống dịch bệnh do đó đồng loạt tạm dừng đón khách du lịch đến thăm quan, nghỉ dưỡng cũng như hủy bỏ các hoạt động lễ hội cầu xuân Canh Tý.

Chính vì lý do này mà ngành du lịch, xuất nhập khẩu phải chịu những hậu quả đầu tiên do dịch COVID-19 gây ra.

Bộ Kế hoạch và Đầu tư dự báo nếu dịch kéo dài đến hết quý I thì thiệt hại doanh thu từ khách quốc tế trong 2020 khoảng 2,3 tỷ USD và nếu kéo dài hết quý II sẽ tăng lên 5 tỷ USD.

Virus Corona ảnh hưởng không nhỏ đến thị trường bất động sản

Bất động sản nghỉ dưỡng

Dịch COVID-19 đã gây ảnh hưởng rất lớn đối với bất động sản nghỉ dưỡng do mọi người đều nâng cao ý thức phòng trách dịch bệnh nên các nhóm khách đoàn, khách công tác cũng như khách lẻ đều đồng loạt yêu cầu hủy phòng trong những ngày qua đặc biệt là những khu vực ven biển.

Đối với bất động sản nghỉ dưỡng ở các vùng như: Nha Trang – Khánh Hòa, Đà Nẵng chịu ảnh hưởng nghiêm trọng do phần lớn khách Trung Quốc chiếm tỷ trọng lớn nên phần lớn bị yêu cầu hủy trả phòng trong khoảng từ Tết Canh Tý đến nay và có thể kéo dài đến khi hết dịch.

Chính vì lẽ đó mà theo thống kê của Bộ Kế hoạch và Đầu tư thì doanh thu từ bất động sản nghỉ dưỡng sẽ giảm khoảng 23% trên cả nước so với cùng kì năm ngoái tại quý I.

Theo ông Mauro Gasparotti – Giám độc Savills Hotels Châu Á Thái Bình Dương nhận định nếu dịch bệnh được kiểm soát và ngăn chặn thành công, thì ngành du lịch Việt Nam sẽ phục hồi vào nửa cuối năm 2020 và tiếp tục là một trong những ngành công nghiệp có sự phát triển mạnh mẽ nhưng có thể nhận định này chỉ đúng với những doanh nghiệp vừa và lớn vì họ có nguồn vốn có thể duy trì được vài tháng.

Đối với các doanh nghiệp bất động sản nghỉ dưỡng nhỏ lẻ có thể sẽ phải đóng cửa do không có nguồn tiền đầu vào trước tình hình kinh tế khó khăn do theo tình hình dịch bệnh hiện tại có thể dịch COVID-19 có thể sẽ kéo dài thêm vài tháng sắp tới thì các.

Đại dịch COVID-19 đã gây ra cú sốc lớn đối với ngành du lịch và đối với hoạch động kinh doanh khách sạn, nhà nghỉ trong thời gian tới nên các doanh nghiệp cũng như các nhà đầu tư nên lập ra kế hoạch để phát triển bền vững trước tình hình diễn biến phức tạp của dịch virus corona chủng mới gây ra.

Bất động sản căn hộ, chung cư, nhà ở, officetel

Đối với loại hình bất động sản căn hộ, chung cư, nhà ở hay officetel lại có biến động không lớn tính đến đầu năm 2020.

Cụ thể ở Hà Nội giá căn hộ chung cư chỉ tăng khoảng 0.54% nhưng căn hộ cao cấp lại giảm 0.44%, căn hộ trung cấp tăng 0.94%, căn hộ bình dân tăng 1.94% và nhà ở riêng lẻ tăng đến 3.01% so với đầu năm 2019.

Tại thành phố Hồ Chí Minh thì phân khúc căn hộ cao cấp giảm mạnh 3%, trung cấp tăng 3.66%, căn hộ bình dân tăng 3.75% và nhà ở riêng lẻ tăng mạnh đến 8.99% so với đầu năm 2019.

Có thể thấy phân khúc nhà ở riêng lẻ tăng mạnh do ảnh hưởng của virus corona nên nhiều hộ gia đình chọn biện pháp mua nhà riêng lẻ, tránh nơi đông người nên giá căn hộ cao cấp giảm, nhà ở riêng lẻ lại tăng mạnh.

Bất động sản phân khúc khác

Theo nhận định chung của một số chuyên gia thì phân khúc bất động sản khác như: đất nền, thương mại có thể bị chững lại, ít bị sụt giảm hơn rất nhiều so với bất động sản nghỉ dưỡng vào nửa đầu năm 2020 do dịch corona không ảnh hưởng nhiều đến nhu cầu mua nhà ở định cư, đất nền hay bất động sản thương mại vì trong mọi thời điểm mọi người đều có nhu cầu an cư lạc nghiệp.

Dưới tác động của dịch COVID-19 đã làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến sự phát triển kinh tế của nước ta đặc biệt là ngành xuất nhập khẩu và bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng.

Chính vì thế mà cục trưởng Cục Thuế TP.HCM đã lắng nghe và ghi nhận, sớm đánh giá mức độ thiệt hại do ảnh hưởng của nCoV-19 dựa trên các phản ánh của doanh nghiệp, hộ dân giảm thuế (giảm như thế nào, phương án giảm, mức độ giảm,…) để hỗ trợ kịp thời cho doanh nghiệp, hộ kinh doanh.

Tóm lại, Virus Corona nCov 19 ảnh hưởng không nhỏ đối với thị trường bất động sản. Xong ở phân khúc bất động sản căn hộ thì các nhà đầu tư có thể gửi trọn niềm tin vào thị trường này. Bởi ở các căn hộ hiện nay luôn có những dịch vụ tận nơi,tiện ích tốt nhất. Hạn chế tối đa khi tiếp xúc với người lạ, qua đó giúp bảo vệ cư dân khi sinh sống trong môi trường căn hộ.